Hjelp, dama til roomien har flyttet inn i kollektivet!

Av Andrea Evjen

Se for deg at du bor i et kollektiv med fire andre kompiser, og en av kompisene får seg dame. I begynnelsen overnatter hun et par ganger i uken, noe dere andre synes er helt okei. Overnattingene eskalerer imidlertid raskt og plutselig er hun en permanent innredning. På kveldstid okkuperer kjæresteparet kjøkken og stue, og dusjkøen om morgenen er nå blitt forlenget med en time.

En dag ymter du forsiktig frempå til kompisen din at de kanskje kan sove litt hos henne også. Det er tross alt ikke særlig kult å komme for sent til forelesning fordi hun bruker en evighet på badet, eller å måtte se Skam på rommet hver uke fordi det alltid er filmkveld i stuen. «Dama har flyttet inn», får du til svar.

Du blir forbanna og skriver en melding på WhatsApp til de andre gutta i kollektivet. De mener at dette umulig kan være greit uten utleiers samtykke. Du tenker at det i alle fall ikke kan være lov uten at de andre i kollektivet har godkjent det. Det er tross alt trangt nok som det er i leiligheten allerede, og hun bør i det minste betale sin del av husleia og strømutgiftene! Eller?

Kan kompisen virkelig la dama flytte inn uten å avklare dette med utleier og de andre i kollektivet?

I husleieloven § 7-1 heter det at leieren «har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje».

Hva som regnes som en «husstand» er ikke definert i husleieloven, men sentrale kjennetegn vil være at man har felles bolig og en viss grad av felles økonomi og samarbeid om dagliglivets gjøremål. Dersom kollektivet har en felles pott til husholdningsartikler og dopapir, og samarbeider om renhold av leiligheten, vil det altså som hovedregel være snakk om en husstand.

Etter husleieloven har kompisen dermed rett til å la dama flytte inn. Og dette uten å få godkjenning fra utleier eller andre i kollektivet. Han har til og med rett til å la dama ta med seg ungen sin, dersom det skulle vise seg at hun har det. Utleier har på sin side ikke lov til å kreve ekstra leie dersom han skulle få vite om den nye leieboeren. Grunnen til det er at dama får en leierett som i praksis er avledet fra kompisen din sin leierett. Hun etablerer derfor ingen egen leieavtale med utleier.

Det finnes imidlertid unntak. For elev- og studentboliger kan det avtales at opptak av samboer eller andre nærstående kun kan skje med utleiers godkjenning. I SiBs leiekontrakter heter det at «opptak av husstandsmedlemmer er ikke tillatt uten skriftlig samtykke av SiB». Det betyr at dersom dere hadde leid en SiB-bolig, måtte kompisen din ha søkt hos Studentsamskipnaden om godkjenning for å la dama flytte inn med seg.

Dere leier imidlertid ikke SiB-bolig, og etter en stund med dårlig stemning i kollektivet oppstår det også dårlig stemning mellom kompisen og dama. En dag pakker hun tingene sine og flytter ut, til alles lettelse. Dette passer bra fordi du har en kompis på NHH som har gjort det slutt med samboeren sin. Han trenger nå et sted å bo, og du lar ham flytte inn på rommet ditt for noen måneder, uten å underrette utleier om dette.

Det følger imidlertid også husleieloven § 7-1 at opptak «av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren». Med mindre kompisen din fra NHH i realiteten er kjæresten din, må du altså ha godkjenning fra utleier. Samtykke fra de andre i kollektivet kreves likevel ikke.

Utleier kan kun nekte å godkjenne dersom «personens forhold gir saklig grunn til det eller husrommet blir klart overbefolket».

En saklig grunn kan være at utleier har bevis for at NHH-kompisen din har blitt kastet ut av tidligere leieboliger på grunn av fyll og husbråk. Videre kan kollektivet regnes som overbefolket dersom leiligheten klart er for liten til å romme fem personer. Terskelen er altså høy for at utleier kan motsette seg et femte husstandsmedlem.

Videre kan utleier godkjenne ved å forholde seg passiv. Dette vil være tilfellet dersom han ikke svarer på skriftlig søknad om opptak i husstanden innen én måned etter at søknaden er mottatt.

For å oppsummere, vil altså kompisen din ha loven på sin side dersom han lar dama flytte inn på rommet sitt. Om du vil være snill og hjelpe en venn i nød, må du imidlertid ha godkjenning fra utleier.

Dersom du ønsker å bevare en god tone i kollektivet ditt, vil vi i Jussformidlingen likevel ikke anbefale at du lar kjæresten din flytte inn uten at du har avtalt dette med de andre du bor med. For å være jovial, bør du også fortelle huseier om planene dine. De fleste vil synes at det er kjipt dersom det mot deres vilje kommer enda en person inn i et kollektiv hvor det kanskje allerede er trangt om plassen.

01.11.2018
Jussformidlingen har skrevet en høringsuttalelse der vi kommenterer Justis- og beredskapsdepartementets forslag til endringer i tvisteloven. Vi kommenterer i hovedsak økningen av beløpsgrensen i forliksrådet og forslaget om endringer i sakskostnadsreglene ved behandling i domstolene. Trykk her for å lese høringsuttalelsen.
13.09.2018
Jussformidlingen ved rettspolitisk utvalg har den siste tiden utformet et høringssvar til nye lovforslag. I det følgende kan du lese mer om Jussformidlingens syn på disse forslagene. Høring om varslingsutvalgets utredning om varsling i arbeidslivet - varslingsutvalget foreslår en rekke tiltak for å styrke varslervernet i norsk arbeidsliv. Forslagene er begrunnet i utvalgets mål om ...
08.08.2018
Høringsuttalelsen gjelder lovgivers forslag til endring i utlendingsloven § 27 b om karantene ved utnyttelse av au pair-ordningen. Du kan lese høringsuttalelsen her
01.05.2018
Jussformidlingen ved rettspolitisk utvalg har den siste tiden utformet to høringssvar til nye lovendringer. I det følgende kan du lese mer om Jussformidlingens syn på disse lovendringene.   Høring om forslag til endringer i rettsgebyrloven -  forslag om endringer i rettsgebyrloven ved innføring av nytt gebyr for skifteattest, uskifteattest og fullmakt. Jussformidlingen anerkjenner at utgiftene ikke er store. Vi ...
31.01.2018
Jussformidlingen ved rettspolitisk utvalg har den siste tiden utformet fire høringssvar til nye lovendringer og forslag til nye lover. I det følgende kan du lese mer om Jussformidlingens syn på disse lovendringene og lovforslagene.   Høring om endringer i arbeidsmiljøloven - høring om forslag til endringer i arbeidsmiljøloven om fast ansettelse, midlertidig ansettelse i og ...
07.11.2016
Jussformidlingen ved Rettspolitisk utvalg har den siste tiden utformet seks høringssvar til nye lovendringer og forslag til nye lover. I det følgende kan du lese mer om Jussformidlingens syn på disse lovendringene og lovforslagene. Forslag til ny lov om omsorgssentre for enslige mindreårige asylsøkere I dag får enslige mindreårige asylsøkere, som er under 15 år når ...
14.09.2016
Jussformidlingen har utformet høringsuttalelser til fire nye lovendringer. Lovendringene angår barnebidrag, fordelingen av foreldrepenger ved samlivsbrudd, regulering av arbeidstid og økning av egenandel ved fri saksførsel. I det følgende kan du lese mer om Jussformidlingens syn på disse lovendringene. Endringer i fordeling av foreldrepenger ved samlivsbrudd Gjeldende rett gir den forelder som etter samlivsbrudd har ...
24.05.2016
1. Endringer i passloven Jussformidlingen har skrevet en høringsuttalelse i forbindelse med de foreslåtte endringene i passloven. Justis-og beredskapsdepartmentet foreslår å utvide adgangen til å frata eller nekte utstedelse av pass. Vi stiller oss kritiske til den foreslåtte endringen, og mener at høringsforslaget fokuserer for mye på det økte trusselbildet i samfunnet og for lite ...
14.04.2016
I fjor skrev Jussformidlingen en høringsuttalelse til Helse- og omsorgsdepartements forslag om ny Lov om endring av juridisk kjønn. Vårt høringssvar blir flere steder vist til i lovproposisjonen. Vi er svært glade for at vårt rettspolitiske arbeid har bidratt til dette lovforslaget. Er du interessert i å lese mer om lovforslaget, kan du lese proposisjonen ...
25.01.2016
Vi viser til høringsnotat av 16.09.15 der det bes om høringsinstansenes syn på forslaget til endringer i universitets- og høyskoleloven.   Jussformidlingen stiller seg i all hovedsak positive til de foreslåtte endringene i universitets- og høyskoleloven. Vi vil i det følgende komme med noen bemerkninger til høringsnotatet.   Vitnemålsbank Jussformidlingen stiller seg positive til opprettelsen ...
25.01.2016
Vi viser til høringsbrev datert 19.10.15 hvor det bes om høringsinstansenes syn på forslag til felles likestillings- og diskrimineringslov.   Jussformidlingen stiller seg positive til at departementet ønsker å samle de ulike diskrimineringsvernene i en lov. Videre er vi positive til ønsket om å tydeliggjøre de ulike diskrimineringsvernene, og vi anser det som viktig at ...
22.01.2016
Det vises til høringsbrev av 01.10.15 hvor det bes om høringsinstansenes syn på forslaget til endringer i helse- og omsorgstjenesteloven, herunder styrket pårørendestøtte. Vi vil i det følgende knytte bemerkninger til den rettslige delen av forslaget. Generelt om forslaget Jussformidlingen stiller seg positive til utvalgets ønske om å gjennomføre lovendringer som skal bidra til større ...
25.11.2015
Det vises til høringsbrev datert 24.07.15, hvor det bes om høringsinstansens syn på forslag til endring av folketrygdloven § 11-6. Jussformidlingen stiller seg positive til forslaget om lovendring for å tydeliggjøre trygderettens overprøvingskompetanse av Arbeids- og velferdsetatens vurderinger. Vi er av den oppfatning at det er behov for en tydeliggjøring av Trygderettens kompetanse til å ...
25.11.2015
Vi viser til høringsbrev datert 15.09.15, hvor det bes om høringsinstansenes syn på forslag til revisjon av forskrift om Husleietvistutvalget. Jussformidlingen stiller seg i hovedsak positive til Departementets forslag om revisjon av forskriften om Husleietvistutvalget (HTU). Vi vil i det følgende komme med enkelte bemerkninger til punktene i høringsbrevet der vi finner det nødvendig. Punkt ...
25.11.2015
Vi viser til høringsbrev datert 21.08.15, hvor det bes om høringsinstansenes syn på forslag til ny lov om forbrukerutvalget med forskrifter. Jussformidlingen stiller seg i all hovedsak positive til de endringer som departementet foreslår, med unntak av forslaget om ett års klagefrist for å bringe saken inn for Forbrukertvistutvalget. I det videre ønsker vi å ...
25.11.2015
Vi viser til høringsbrev datert 29.07.15, hvor det bes om høringsinstansenes syn på en innstramming i retten til barnetrygd under utenlandsopphold. Jussformidlingen er positive til at det med endringsforslaget søkes å innføre tiltak som vil kunne fremme integrering og tilstedeværelse i skolen. Vi stiller oss imidlertid spørrende til det faktiske grunnlaget bak forslaget til lovendring. ...
25.11.2015
Vi viser til høringsnotat av 25.06.15 der det bes om høringsinstansenes syn på forslaget til ny lov om endring av juridisk kjønn. Jussformidlingen stiller seg svært positive til Departementets ønske om å bedre livskvaliteten til personer med kjønnsinkongurens ved å fjerne dagens krav til sterilisering og medisinsk behandling for å få rett til å endre ...
08.09.2015

Vi viser til høringsbrev datert 03.07.15 hvor det bes om høringsinstansenes syn på de foreslåtte endringer i utlendingsloven av 15.mai 2008 nr.35.